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        你覺得2024年樂山房價是漲還是跌?一起來聊聊吧!

        發布時間:2024-01-19 來源:房樂山網 發布者:房樂山網
         
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        時光荏苒,歲月如梭,轉眼間,我們已跨越了2023年的門檻,邁入了新的2024年。

        站在這個新的起點上,我們懷著滿心的感激,感謝那些陪伴我們一路走來的網友們,也衷心祝愿我們的大樂山能夠更加繁榮昌盛。

        回顧過去的一年,我們悉心聆聽了網友們的關注與疑問,尤其是關于樂山房價的諸多咨詢。這是一個直擊人心、牽動無數家庭的問題。那么,在這新舊交替之際,2023年樂山的新樓盤房價走勢如何?2024年樂山的房價,是會昂首向前,還是可能微調?今天,就讓房樂山網小編為大家揭曉答案吧!

        2023年樂山新樓盤的房價表現出一定的穩定性

        根據樂山市住建局發布的官方數據,我們可以清晰地觀察到2023年樂山新樓盤價格的月度走勢。以下是具體的房價數據:

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        從以上數據來看,在2023年的前幾個月,樂山新樓盤的價格保持了相對穩定的態勢,均價在6200-6300元/㎡之間。然而,到了7月份,價格出現了明顯的下滑,降至4996元/㎡。這可能是受夏季傳統銷售淡季的影響,同時一些市場變化也在這一時期內發生。8月份起,均價重新回到6400元/㎡以上,并在年底前保持了平穩的走勢。

        整體來說,雖然2023年樂山房地產市場較為蕭條,但樂山的房價卻展現出相對穩定的態勢,并未出現大幅度的上漲或下滑。而這一穩定的市場環境,為購房者提供了寶貴的觀察與決策空間,同時也反映出市場的成熟與購房者的理性預期。

        目前,樂山各大新樓盤的房價是多少?(此數據僅供參考)

        目前,樂山新樓盤的房價呈現穩定態勢,具體到各個樓盤的房價,請看到以下數據:

        青江花園城

        參考房價:6500元/㎡

        近期動態:①、首付2.5萬,剩余首付款待交房后再支付;②、加2.9萬購車位。

        華泰空中云墅

        參考房價:6700元/㎡

        近期動態:新推出1棟、18棟等樓棟,面積區間為100-182㎡,兩梯兩戶/兩梯四戶,戶戶帶33-57㎡空中院子。

        陽光十里江灣

        參考房價:6300元/㎡

        近期動態:首付2萬起;加2.9萬可獲得車位一個;部分戶型加7萬可精裝。

        同森錦樾1號

        參考房價:8800元/㎡

        近期動態:2梯3戶電梯高層約7500-8500元/㎡,2梯2戶觀江大平層約10800元/㎡,1梯2戶/1梯1戶洋房約8500-9000元/㎡,疊墅均價約1.5萬/㎡;

        邦泰央著

        參考房價:7300元/㎡

        近期動態:建面約94㎡三房雙衛及建面約114㎡四房雙,單價約5300-5900元/㎡起(一樓,樓層不可選)

        華泰公館

        參考房價:7000元/㎡

        近期動態:部分特價房,建面約99㎡三房雙衛參考總價約66萬/套。

        開元上府

        參考房價:5200元/㎡

        近期動態:參考價格區間為4700-5800元/㎡。

        未來花園城

        參考房價:6500元/㎡

        近期動態:送兩年物業費,送5000元家電禮包,首付2萬,交房付清首付款。

        領豐嘉州外灘

        參考房價:5800元/㎡

        近期動態:①、首付2萬起,還支持首付貸和首付分期至明年的3月份,且無利息;②、部分房源+2.9萬即可購買非標產權車位,+3.8萬可購買標準產權車位。③、特價江景房,單價僅需6580元/㎡起。

        部分尾盤參考房價

        江山和鳴:5600元/㎡;濱江花園城:6100元/㎡;

        2024年樂山房價是漲還是跌?

        第一個關鍵指標是:土拍情況。

        土拍市場作為樓市的基石,其動態直接反映了房地產市場的供求關系和預期變化,對房價走勢具有重要的參考價值。

        在2023年,市中區共計成交了6宗商住用地,總面積達到723.51畝。值得注意的是,其中3宗土地由樂山嘉城建設發展有限公司競得,占據了總成交面積的54.4%。根據過往經驗,這部分土地可能在短期內不會進入開發階段。另外,一宗較小的土地由民營企業樂山陶葛健康管理有限公司獲得,面積為1.05畝,對市場的影響相對有限。而邦泰地產獲得了剩余的兩宗土地。這意味著,在2024年樂山新樓盤的數量可能會持續減少,這可能會對樂山房價產生一定的影響。

        第二個關鍵指標是:供應情況

        這種供需平衡的狀態對于房價的影響是復雜的。一方面,供需平衡可能會減緩房價上漲的壓力;另一方面,如果需求持續低迷,房價也可能受到一定壓制。在2022年,市中區約有18個主力在售樓盤,而到了2023年,這一數字下降至約14個,其中包括一些尾盤。盡管當前樂山市的成交量與去年相比有所下滑,但更為顯著的是市場供應量的減少。與2022年相比,2023年樂山市的新樓盤供應量明顯下滑,總套數減少了2832套,降幅高達32.4%。這種供應量和成交量雙雙下滑的現象,使得市場供需關系又相對平衡了。這種平衡狀態對房價的影響是復雜且微妙的。一方面,供需相對平衡可能會減輕房價上漲的壓力,為市場帶來一定的穩定性;另一方面,如果需求持續低迷,房價也可能受到一定的壓制,缺乏上漲的動力。

        第三個關鍵指標是:庫存情況
        截止到2023年12月31日,樂山市中區的可售套數為3388套,可售總面積為38.7萬方。與2022年12月相比,可售套數減少了935套,降幅高達21.7%。這一顯著下降表明:在2024年,購房者選擇面將進一步變窄。

        最后,你認為2024年樂山房價還會漲嗎?歡迎評論區討論。

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