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        首頁/政策法規/正文

        樂山房地產市場平穩健康發展十二條措施的通知

        發布時間:2024-01-22 來源:樂山市人民政府 發布者:珠珠姐
         
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        樂山市人民政府

        關于印發促進房地產市場平穩健康發展

        十二條措施的通知

        樂山房地產市場平穩健康發展十二條措施通知原文

        為貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府決策部署,適時調整優化房地產政策,因城施策用好政策工具箱,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進全市房地產市場持續平穩健康發展,結合樂山實際,制定如下措施。

        一、進一步優化土地出讓條件。

        新出讓和改變土地用途的房地產開發建設用地,《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起一個月內繳納土地出讓價款的50%;余款可按合同約定分期繳納,繳納期限最長不超過一年,受讓人分期繳款時不向出讓人支付利息。(牽頭單位:市自然資源規劃局 )

        二、進一步優化車位配比。

        對《樂山市城市規劃管理技術規定(2022)》進行細化,配建住宅機動車車位按照戶型建筑面積(套內建筑面積加上公攤面積分段控制。牽頭單位:市自然資源規劃局

        三、實施階段性購房補貼政策。

        自本措施印發之日起至 2024年6月30日,在樂山市市本級(含樂山高新區,下同)范圍內購買新建商品住房、車位的,按以下類別享受補貼。

        1、凡是購買首套新建商品住房的,享受購房補貼 8000 元每套。

        2、凡是購買第二套新建商品住房的,享受購房補貼 12000 元每套。

        3、對教師、醫護工作者、消防員、烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬、因公犧牲人民警察家屬、現役或退役軍人、畢業未滿五年的大學(包括?坪捅究)畢業生、見義勇為人員非樂山市戶籍人員,以及符合國家規定的二孩及以上家庭購買新建商品住房的,享受購房補貼 5000元每套第3點可與第1點或第2點疊加且同一新建商品住房只能享受1次。

        4、對購買車位的購房人給予2000元每個的現金補貼。每個購房人最多享受3個車位補貼。牽頭單位:市住房城鄉建設局、市財政局

        四、鼓勵企業給予住房團購優惠。

        支持各地黨政機關、軍隊、企事業單位、社會組織、國有企業、民營企業、民辦非企業、村委會等單位組織開展團購活動。同一團購主體在市本級同一開發項目一次性團購 5套及以上新建商品住房的,房地產開發企業可自愿在正常優惠的基礎上另行給予團購優惠。團購優惠可與階段性購房補貼政策疊加享受,團購優惠額度不計入房地產項目備案價格跌幅比例范圍。團購活動期間,政府根據團購活動成效給予讓利企業一定獎勵。單個房地產開發項目累計向團購主體、房地產展銷地個人購房者銷售新建商品住房面積以網簽備案為準在1萬平方米及以上、2萬平方米及以上、3 萬平方米及以上的,分別給予開發企業50萬元、100萬元、150萬元獎補以上獎補不可疊加享受。牽頭單位:市住房城鄉建設局、市財政局

        五、推行住房“以舊換新”政策。

        鼓勵開發企業、中介機構推出“以舊換新”服務,購房者與開發企業、中介機構簽訂三方協議,購房人交付認購定金,明確買進和售出房源。中介機構提供“優先賣”保底服務,若二手房在約定時間內售出,則購房者按約定流程辦理新建商品住房購房手續;若二手房在約定時間內未售出,則開發企業按約定退還新建商品住房認購定金,購房者無需承擔違約責任。中介機構對參與“以舊換新”政策的購房者和開發企業給予中介服務費優惠。(牽頭單位:市住房城鄉建設局

        六、做好金融信貸支持。

        實施差別化住房信貸政策,落實商業性個人住房貸款最低首付比例、最低貸款利率相關規定,滿足剛性和改善性住房需求。指導商業銀行依法有序降低存量首套住房貸款利率。對于房地產企業開發貸款、信托貸款等存量融資在保證債權安全的前提下,鼓勵銀行機構與房地產企業基于商業性原則自主協商,積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持,促進項目完工交付。貸款2024年12月31日前到期的,可以允許超出原規定多展期 1年,可不調整貸款分類,報送征信系統的貸款分類與之保持一致。繼續落實好國家“保交樓”金融支持政策。(牽頭單位:中國人民銀行樂山市分行、國家金融監督管理總局樂山監管分局、市住房城鄉建設局

        七、優化住房公積金政策。

        實施階段性住房公積金“又提又貸”“商轉公”政策,我市繳存職工在本市購買新建自住住房申請公積金貸款的,可提取該套住房未納入貸款額度計算的繳存余額用于支付首付款。實施商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款政策。政策實施時間為本措施印發之日起至2024年6月30日止,具體辦法由市住房公積金管理中心制定。(牽頭單位:市住房公積金管理中心

        八、推行不動產“帶押過戶”。

        按照市自然資源規劃局、市住房城鄉建設局、市司法局等5部門聯合印發的《樂山市市本級不動產“帶押過戶”工作方案》樂市自然資規發[2023]141號,全面部署推出不動產“帶押過戶”新模式,推動不動產交易降本提效,進一步提升便民利企服務水平。牽頭單位:市自然資源規劃局、市住房城鄉建設局、市司法局、市財政局、國家金融監督管理總局樂山監管分局

        九、落實稅收優惠政策。

        對房地產開發企業應繳納的欠稅及滯納金,可以先行繳納欠稅,再依法繳納滯納金。對有特殊困難不能按期繳納稅款的,由企業申請依法辦理延期繳納稅款,最長不超過3個月。落實稅收優惠政策,確保符合條件的房地產開發企業各項稅收優惠應享盡享、應享快享。牽頭單位:市稅務局

        十、優化城市基礎設施配套費繳納時限。

        對市本級信用良好的房地產開發企業在辦理施工許可證前按開發項目建設工程規劃許可證建設規模,繳納城市基礎設施配套費 50%,剩余部分在項目竣工備案完成前繳清。牽頭單位:市住房城鄉建設局

        十一、優化商品房預售管理。

        廢止市住房城鄉建設局等6部門印發的《關于開展房地產市場秩序清理整治的通知》樂住建發[2019]107號中附件1《樂山市中心城區商品房預售管理實施細則》,按照住房城鄉建設部《城市商品房預售管理辦法》建設部令131號對市本級商品房預售實施監管。牽頭單位:市住房城鄉建設局

        十二、規范房地產市場秩序。

        持續開展房地產市場秩序專項整治,加強聯合執法,嚴肅查處房地產開發、銷售、中介、物業、租賃、自媒體等領域違法違規行為,營造良好的市場環境和輿論氛圍,穩定市場預期。對房地產領域違法違規及行業亂象行為,納入行業信用信息管理,維護房地產市場交易公平,維護購房者合法權益。牽頭單位:市住房城鄉建設局

        本措施自印發之日起施行,有效期1年,有明確時限的,以措施中明確的時限為準。相關政策措施由牽頭單位負責解釋,如需制定實施細則的另行制定,若國、省、市有新的規定,從其規定。各縣(市、區)可參照本措施執行或結合實際制定相應政策措施。

        樂山市人民政府辦公室

        2024年1月19日印發

        樂山房地產市場平穩健康發展十二條措施通知原文

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