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        2024年1月全國樓市政策整理匯總

        發布時間:2024-02-05 來源:房樂山網 發布者:房小妹
         
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        發布日期:1月2日

        地區:上海市

        政策核心:調整公積金個人住房貸款政策

        政策概要:上海市住房公積金管理委員會發布《關于調整本市住房公積金個人住房貸款政策的通知》對第二套改善型住房的認定和第二套改善型住房的最低首付款比例進行了調整。通知明確,自 1 月 3 日起,繳存職工家庭名下在上海市已有一套住房,在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的,認定為第二套改善型住房。對于認定為第二套改善型住房的,最低首付款比例為 50%;其貸款所購住房位于中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山 6 個行政區全域的,最低首付款比例為 40%。

        發布日期:1月3日

        地區:安徽

        政策核心:發布土地征收及補償安置辦法

        政策概要:安徽省人民政府網發布《安徽省土地征收及補償安置辦法》。該《辦法》自 2024 年 5 月 1 日起施行。其中,《辦法》堅持以人民為中心,突出維護被征地農民合法權益。一是保障被征地農民在土地征收補償安置各個環節的知情權、參與權和監督權。二是確保被征地農民各項補償安置措施的落實。對土地補償費、安置補助費、社會保障費用以及房屋、其他地上附著物和青苗等補償費用的籌集、支付以及被征地農民的安置保障等作了規定。三是對違反征地補償安置規定、侵害被征地農民合法權益的行為規定了法律責任。此外,《辦法》還就土地補償費、安置補助費的歸屬及分配程序作了詳細規定。

        發布日期:1月3日

        地區:?

        政策核心:物業服務企業實行信用等級管理

        政策概要:?谑凶〗ň秩涨巴嘎,《?谑形飿I服務企業信用信息管理辦法》將于 2024 年 1 月 11 日起施行!掇k法》提出,對物業服務企業進行信用等級評定。市住房和城鄉建設部門應當通過本市物業管理信用信息平臺及其他相關網站向社會公開物業服務企業的名稱、信用分值和信用等級。物業服務企業信用等級評定實行量化評分。物業服務企業的初始分值為70 分,在初始分值的基礎上按照基礎信息、良好行為信息和不良行為信息指標加分或減分產生最后得分,確定信用等級。

        發布日期:1月3日

        地區:河南洛陽

        政策核心:在棚戶區改造項目試點推行“房票”制度

        政策概要:洛陽市人民政府辦公室發布《關于印發洛陽市進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》!锻ㄖ诽岢隽似醵愗斦a貼、加大公積金政策支持、以獎代補開展購房特惠活動等多項促進購房措施。在推進多元化安置方面,《通知》要求,各縣區政府根據實際,可在棚戶區改造項目試點推行“房票”制度,對選擇使用“房票”的居民在規定期限內購房的,屬地政府可適當提高購房補助標準,并支持房地產企業給予優惠。支持縣區政府購買新建商品住宅或公寓作為征收補償安置房。

        發布日期:1月2日

        地區:福建漳州

        政策核心:父母既有住房加裝電梯的,可提取本人、配偶、子女的公積金

        政策概要:住房公積金管理委員會發布《關于優化我市住房公積金相關政策的批復》,自 2023 年 12 月 29 日開始實施。其中提到,優化既有住宅增設電梯住房公積金提取政策。對漳州市城鎮老舊小區居民提取住房公積金用于自住住房加裝電梯的,政策支持范圍擴大到本人及配偶雙方父母加裝電梯可提取本人及配偶住房公積金。

        發布日期:1月2日

        地區:河北滄州

        政策核心:暫停執行住房公積金“存貸掛鉤”政策

        政策概要:滄州市住房公積金管理委員會發布《關于暫停執行單位繳存職工住房公積金貸款存貸掛鉤政策的通知》,自通知下發之日起至 2024 年 6 月 30 日,對單位繳存職工暫停執行住房公積金“存貸掛鉤”政策。符合本市住房公積金貸款條件的單位繳存職工家庭,在本市購房申請住房公積金貸款時,貸款額度的核定,不再與借款人及配偶住房公積金繳存時間系數和賬戶余額掛鉤。

        發布日期:1月4日

        地區:廣東佛山

        政策核心:出臺多項公積金政策

        政策概要:近日,佛山市住房公積金管理中心出臺住房公積金繳存、提取、貸款、靈活就業人員管理辦法等多個文件,均從今年 3月 1 日開始施行。其中,《佛山市住房公積金個人住房貸款管理辦法》明確,單繳存職工家庭最高可貸提高至 60 萬元,雙繳存職工家庭首套住房最高可貸 100 萬元;對于綠色建筑、裝配式建筑、多孩家庭購買首套住房,最高貸款額度可分別上浮 10%且上浮比例可累加,即單繳存職工家庭首套住房最高可貸 78萬元,雙繳存職工家庭首套住房最高可貸 130 萬元。購買第二套住房單繳存職工家庭最高可貸 50 萬元,雙繳存職工家庭最高可貸 80 萬元。

        發布日期:1月3日

        地區:四川達州

        政策核心:多舉措促進中心城區房地產市場良性循環

        政策概要:近日,達州市人民政府辦公室發布《進一步推進中心城區房地產市場良性循環若干措施》,有效期至 2024 年 12 月 31 日。其中提出,使用達州市住房公積金貸款購房的,繳存人在本人公積金賬戶中留足貸款額度 5%后,可申請提取其賬戶余額支付首付,實行又提又貸。允許沒有達州市住房公積金貸款債務的繳存職工提取住房公積金為子女或父母在達州市行政區劃范圍內購買自住住房。繳存職工的父母或者成年子女在達州市行政區劃范圍內購買自住住房的,允許該繳存職工申請使用住房公積金為父母或者成年子女貸款。

        發布日期:1月5日

        地區:全國

        政策核心:人民銀行、金融監管總局:支持住房租賃市場。

        政策概要:中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合發布《關于金融支持住房租賃市場發展的意見》,從加強住房租賃信貸產品和服務模式創新、拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道、加強和完善住房租賃金融管理等方面提出17 條舉措,支持住房租賃市場發展。其中提出,金融支持住房租賃市場發展應突出重點、瞄準短板,主要在大城市,圍繞解決新市民、青年人等群體住房問題,支持各類主體新建、改建和運營長期租賃住房,盤活存量房屋,有效增加保障性和商業性租賃住房供應。金融支持住房租賃市場發展應以市場配置為主,按市場化原則自主決策,為租賃住房的投資、開發、建設、運營提供多元化、多層次、全周期的金融產品和金融服務體系,市場功能完備、結構均衡、競爭有序。并提出,引導各類社會資金有序投資住房租賃領域。

        發布日期:1月7日

        地區:全國

        政策核心:國家標準委等 18 部委聯合印發《基本公共服務標準體系建設工程工作方案》

        政策概要:近日,國家標準委、國家發改委、財政部等 18 部委聯合印發《基本公共服務標準體系建設工程工作方案》。本次出臺的《工作方案》對照國家界定的基本公共服務事項清單,進一步對幼有所育、學有所教、勞有所得、病有所醫、老有所養、住有所居、弱有所扶、優軍服務保障、文體服務保障等 9 大領域標準化工作作出全面部署!豆ぷ鞣桨浮饭蔡岢 7 項重點工作、3 項保障措施。其中,在住有所居領域,《工作方案》提出,深化推動公租房設計、建設、運營、服務、管理等適用住宅、宿舍建筑設計規范等標準。

        發布日期:1月5日

        地區:上海

        政策核心:到 2025 年在三個生態園及周邊建設籌措新增保障性租賃住房 5 萬套

        政策概要:近日,上海市人民政府辦公廳印發《上海市促進在線新經濟健康發展的若干政策措施》,自 2024 年 1 月 1 日起實施,有效期至 2028年 12 月 31 日。其中提出,建設宜居宜業的載體空間。加快“長陽秀帶”“張江在線”“虹橋之源”三個在線新經濟生態園建設,完善周邊公共交通配套。推動三個生態園與楊浦國家雙創示范基地、張江科學城、虹橋國際中央商務區等區域協同發展,完善幼兒教育、商業等生活配套。加強保障性租賃住房建設,按照“產城融合、職住平衡”的原則,到 2025 年,在三個生態園及周邊建設籌措新增保障性租賃住房 5 萬套。同時,打造靈活就業服務新模式,推進靈活就業人員參加住房公積金制度。

        發布日期:1月8日

        地區:廣東省

        政策核心:將房地產開發企業二級資質審批權限調整至地級市主管部門

        政策概要:近日,廣東省住房和城鄉建設廳下發《關于將房地產開發企業二級資質審批權限調整至地級市主管部門的通知》,自 2024 年 1 月 8 日起,將房地產開發企業二級資質審批權限調整至各設區地級市住房和城鄉建設主管部門(東莞、中山參照設區地級市執行)。其中,各地級市住房和城鄉建設主管部門負責本行政區域內房地產開發企業二級資質審批工作。廣州市住房和城鄉建設局、深圳市住房和建設局以及橫琴粵澳深度合作區城市規劃和建設局繼續負責本行政區域內房地產開發企業二級資質審批工作。

        發布日期:1月8日

        地區:全國

        政策核心:對符合條件的新市民、青年人上浮公積金貸款限額

        政策概要:鄭州市人民政府發布《關于進一步做好新市民和青年人住房公積金工作的意見》!兑庖姟芬,建立靈活繳存機制,實施合理激勵政策。根據新市民、青年人就業形態和收入特點,制定與其適應的繳存、使用、退出及轉換機制,推進以用促繳。面向自主繳存的新市民、青年人,適時出臺住房公積金激勵政策,充分調動新市民、青年人繳存住房公積金的積極性。加大租房支持力度,提供“暖心貸”保障。優先滿足新市民、青年人租賃住房資金需求,適時調整租房提取政策,讓新市民、青年人租得起、租得好。對符合相關條件的新市民、青年人實行貸款限額上浮,提供托底額度的貸款,適時制定暫停、延期或展期還貸等“紓困救助”政策,幫助新市民、青年人解決臨時住房經濟困難。

        發布日期:1月5日

        地區:廣東湛江

        政策核心:畢業生留湛工作將享受公積金租房提取和貸款額度支持

        政策概要:近日,廣東省湛江市發布《關于支持在湛高校和職業院校畢業生留湛就業創業的通知》,自 2024 年 1 月 1 日起正式執行,有效期 5 年!锻ㄖ诽岢,對符合條件的高校畢業生,自按規定繳存住房公積金起 5 年內,連續足額繳存住房公積金滿 3 個月,本人及配偶在本市行政區域范圍內無自有住房且租賃住房的,每季度可按實際繳存額全額提取一次,不往前追溯。首次申請住房公積金貸款的,貸款額度在現行家庭申請貸款時計算的可貸額度基礎上提高 10 萬元。已享受其他住房公積金貸款優惠政策的職工,貸款額度上浮優惠不疊加執行,可自行選擇其中一項優惠。

        發布日期:1月10日

        地區:山東

        政策核心:加強房屋使用安全管理

        政策概要:日前,山東省政府發布《山東省房屋使用安全管理辦法》,于 3 月 1 日起施行。辦法規定,房屋所有權人和房屋使用人是房屋使用安全責任人,房屋權屬不清的,由房屋使用人承擔房屋使用安全責任。房屋使用安全責任人在房屋使用過程中,不得擅自改變房屋使用性質、搭建建筑物或者構筑物、挖掘地下空間、改變住宅外立面。物業服務人應當開展物業服務區域內房屋使用安全日常巡查,提示并協助房屋使用安全責任人對房屋使用安全進行自查。裝修活動應當保證房屋的整體結構安全,不得影響房屋共有部分和相鄰房屋安全。此外,山東省還將建立完善全省房屋安全管理信息系統,對房屋進行全生命周期信息化管理,“一房一檔”為房屋使用安全動態監管提供信息化保障。

        發布日期:1月9日

        地區:河南三門峽

        政策核心:動態調整普通住房標準,加快去化存量商品房

        政策概要:河南省三門峽市人民政府辦公室發布《關于印發三門峽市進一步支持房地產市場平穩健康發展措施的通知》,涉及認房不認貸、公積金貸款、保交樓、帶押過戶等 16 項措施。其中提出,調整普通住房交易價格標準。合理引導住房建設與消費,對符合國家政策規定的普通住房,在規劃審批、土地供應以及信貸、稅收等方面給予優惠政策支持。精準發力,支持企業做大做強,對本市普通住房價格標準實行動態調整,按上年度商品住房平均交易價格1.2 倍執行。同時,加快去化存量商品房。探索試行政府平臺公司、用人單位回購困難開發企業存量商品房,用作租賃住房、保障性租賃住房、人才公寓和群眾安置房。通過“線上+線下”方式積極開展房地產展銷會,通過折扣、特價房、現金抵扣券、購房優惠券等方式活躍房地產消費市場。加快發展長租房市場,積極培育租賃企業,構建多層次長租房供應體系。

        發布日期:1月9日

        地區:廣東東莞

        政策核心:優化公租房管理,助力困難戶安居

        政策概要:近日,廣東省東莞市住房城鄉建設局修訂了《東莞市公租房管理辦法》,優化整合保障方式和保障對象類別。管理辦法調整后,保障對象包括本市戶籍困難家庭、新就業職工及穩定就業外來務工人員三類群體,原新入戶人員群體并入本市戶籍困難家庭。其中,本市戶籍困難家庭根據收入線(取人均月收入)分設三檔實行階梯式優惠保障,三檔收入線分別為東莞市低保標準(即 1242 元)的 2 倍、3 倍及 4 倍。

        發布日期:1月9日

        地區:四川南充

        政策核心:在主城區購買商品住房,每套最高給予財政補貼 4 萬元。

        政策概要:南充市房地產管理局、南充市財政局、南充市自然資源和規劃局近日聯合印發了《南充市進一步促進房地產市場平穩健康發展若干政策措施》的通知。在促進住房消費方面,《通知》提到,實行購房補貼。2024年 1 月 1 日至 2024 年 3 月 31 日期間,在南充市主城區購買商品住房的,經房地產開發企業申請,在自愿參照政府財政補貼標準對購買人給予優惠的基礎上,由政府對新就業大學生、多孩家庭、現役或退役軍人、教師、醫生、進城農民等重點群體,每套按照所購商品住房網簽合同成交總價的 4%給予一次性財政補貼,最高不超過 4 萬元。

        發布日期:1月12日

        地區:全國

        政策核心:住房城鄉建設部、金融監管總局:建立城市房地產融資協調機制

        政策概要:1 月 12 日,住房城鄉建設部和金融監管總局聯合印發《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》。通知提出,發揮城市人民政府牽頭協調作用,在地級及以上城市建立城市房地產融資協調機制,研判市場形勢和行業融資需求,協調解決房地產融資中存在的困難和問題。按照公平公正原則,綜合房地產項目的開發建設情況及開發企業有關情況,提出可以給予融資支持的房地產項目名單,推送金融機構,做好融資支持。對正常開發項目提供綠色融資通道,優化審批流程,確保項目的資金需求得到及時滿足。而對于暫時遇到困難但仍有資金平衡能力的項目,政策強調不盲目抽貸、斷貸、壓貸。

        發布日期:1月15日

        地區:四川

        政策核心:2024 年著力構建房地產發展新模式,全力促進市場企穩回升

        政策概要:四川省住房城鄉建設工作會議在成都召開。四川省住房和城鄉建設廳黨組書記、廳長田文在會上指出,2023 年四川省房地產市場保持總體平穩。2024 年,四川省將著力構建房地產發展新模式。全力促進市場企穩回升,防范化解房地產市場風險,優化市場監管,完善住房保障供應體系,深入實施“三大工程”。要建設人民滿意“好房子”、建設幸福安全“好小區”、建設完整共享“好社區”、建設韌性宜居“好城區”。同時,大力推進城鎮老舊小區改造,新開工改造城鎮老舊小區 5100 個以上。建設 60 個節水型小區。加快推動既有住宅增設電梯,完成4000 部既有住宅電梯增設。持續推進黨建引領物業行業發展,制定“紅色物業”配套政策,探索發展智慧物業和“物業+”模式,加快服務模式轉型升級。

        發布日期:1月13日

        地區:上海

        政策核心:上海青浦、奉賢兩區取消單身限購,社保 3 年即可買房

        政策概要:上海奉賢區、青浦區雙雙發布新城區域人才購房政策,凡在上海繳納職工社會保險或個人所得稅滿 3 年及以上、且在本市無住房,與區域內的用人單位簽訂 2 年及以上勞動(聘用)合同且工作滿 1 年的非滬籍人才,并同時符合單位條件、個人條件的,可購買 1 套住房,購房資格由居民家庭調整為個人。

        發布日期:1月12日

        地區:成都

        政策核心:成都取消積分入戶,人才落戶放寬至大專學歷

        政策概要:近日,成都市人民政府辦公廳發布《關于印發成都市戶籍遷入登記管理辦法的通知》和《關于印發成都市居住證積分管理辦法的通知》,兩《辦法》將于今年 2 月 20日起施行。根據《辦法》,簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣 8 個縣(市)及成都東部新區(以下簡稱“8+1”縣(市))將取消積分入戶。中心城區和城市新區的積分入戶政策也得到優化!8+1”縣(市)取消入戶限制,“合法穩定就業、合法穩定居住”即可落戶。35周歲以下的全日制普通高校?茖W歷畢業生可落戶成都,普通高校研究生學歷畢業生落戶也取消了年齡限制,人才入戶條件進一步放寬。

        發布日期:1月17日

        地區:全國

        政策核心:國家發展改革委等三部門:推動城市社區嵌入式服務設施建設

        政策概要:國家發展改革委、住房城鄉建設部、自然資源部 17 日印發《城市社區嵌入式服務設施建設導則(試行)》!秾t》指出,社區嵌入式服務設施主要是通過在社區公共空間嵌入功能性設施和適配性服務,在居民適宜步行范圍內,提供養老托育、社區助餐、家政便民、健康服務、體育健身、文化休閑、兒童游憩等一種或多種服務,讓更多群眾享受到身邊和“家門口”的優質普惠公共服務。新建居住區要按照規劃標準配套建設養老托育等公共服務設施。新建居住區配建的社區嵌入式服務設施,應與新建居住區同步規劃、同步建設、同步驗收和同步交付。既有社區要逐步補齊社區公共服務設施短板,結合城鎮老舊小區改造、完整社區建設試點、15 分鐘社區生活圈建設和城市一刻鐘便民生活圈建設等工作,建設社區嵌入式服務設施。

        發布日期:1月16日

        地區:廣州

        政策核心:公產類住宅基準租金上調

        政策概要:廣州市住房和城鄉建設局發布《關于調整廣州市公房住宅租金標準的通知》。明確公產類住宅基準租金從每平方米使用面積平均月租金 4 元調整到 4.5 元,政府代管的私產類住宅基準租金按每平方米使用面積平均月租金 7.3 元計算。成本租金標準從每平方米使用面積平均月租金 15.5 元,調整到 17.5 元。此次調整適用于廣州市范圍內的公產類住宅租賃市場。根據通知,承租公產、經租產、無主代管產、拆遷代管產、逆產、封建產、外產等產別的公房住宅承租人適用公產類租金。該通知自印發之日起正式實施,并將持續有效 5 年。

        發布日期:1月17日

        地區:深圳市深汕特別合作區

        政策核心:個人單位均可申請公租房,租金低于市場價 60%

        政策概要:近日,《深圳市深汕特別合作區公共租賃住房建設和管理暫行辦法》正式發布。其中明確,公共租賃住房分配實行面向個人配租和定向配租相結合的制度。面向個人配租的,由家庭或單身居民提出申請;面向基本公共服務行業以及合作區重點發展產業職工實行定向配租,由用人單位提出申請,并按規定安排給符合條件的職工入住。配租面積標準根據家庭人口數量而定,單身居民、兩人家庭和三人以上家庭分別配租不同面積的住房。租金標準則按照同時期同地段同品質商品住房市場參考租金的 60%左右確定。

        發布日期:1月16日

        地區:湖北襄陽

        政策核心:9 部門聯合出臺 9 條措施支持居民剛性和改善性住房需求

        政策概要:近日,襄陽市住建局、市財政局等 7 個部門聯合下發通知,推出 9 條措施,支持居民剛性和改善型住房需求,促進房地產市場高質量發展。其中規定,保持首套住房公積金首付款比例不低于20%,二套住房首付款比例不低于 30%。對于貸款購買商品住房的居民家庭,首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于 20%,二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于 30%。此外,對符合國家生育政策生育二孩、三孩及以上,且二孩、三孩及以上為未成年人的家庭等四大群體購房提供補貼,外地人購房和本地居民享同等待遇。值得一提的是,首套房購房補貼、非本市戶籍購房補貼、多孩購房補貼可重復享受。還建房、工抵房、定向安置福利房等不享受補貼政策,人才購房補貼政策不與前三款補貼重復享受。非本市戶籍人口在襄陽城區購買新建商品住房的,持不動產權證或網簽備案的商品房買賣合同,可享受本市戶籍人口就業、入學和就醫等同等待遇。

        發布日期:1月22日

        地區:全國

        政策核心:中辦、國辦:加強浦東新區人才住房保障,優化房源供給機制

        政策概要:中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《浦東新區綜合改革試點實施方案(2023~2027 年)》。其中提出,深化人才發展體制機制改革,加快建設高水平人才高地。為各類人才安居樂業提供良好環境。健全人力資源綜合服務體系。深化戶籍制度改革,調整完善積分落戶政策。完善居住證制度,鼓勵根據實際擴大公共服務范圍、提高服務標準,穩步推進基本公共服務常住人口全覆蓋。完善適應新就業形態的社會保障政策,做好勞動權益保障工作。開展外籍人員醫療、教育、金融、出行、住宿等服務便利化改革。加強人才住房保障,統籌使用土地指標,優化房源供給機制。此外,完善保障性住房供應政策體系,探索集體經營性建設用地建設保障性租賃住房的融資渠道及收益分配機制。

        發布日期:1月22日

        地區:四川

        政策核心:堅持“一城一策”優化調控政策,支持剛性和改善性住房需求

        政策概要:四川省第十四屆人民代表大會第二次會議開幕。會議聽取了省長黃強代表省人民政府作的工作報告。在談到 2024 年工作安排建議時,黃強說,著力挖掘和釋放內需潛力,形成消費和投資相互促進的良性循環。對接落實國家宏觀調控政策,激發有潛能的消費,擴大有效益的投資,使經濟增長建立在更為堅實的內需主動力基礎上。開展“消費促進年”活動,增強消費能力,培育智能家居、文娛旅游、體育賽事、國貨“潮品”等新的消費增長點。堅持“一城一策”優化調控政策,支持剛性和改善性住房需求。新籌集保障性租賃住房 6.5 萬套(間),把農民工納入城鎮住房保障范圍。

        發布日期:1 月 19 日

        地區:四川樂山

        政策核心:實施階段性購房補貼政策

        政策概要:1 月 19 日,四川省樂山市出臺《促進房地產市場平穩健康發展十二條措施》!洞胧诽岢,實施階段性購房補貼政策,自政策印發之日起至 2024 年 6 月 30 日,購買新建商品住房或車位的市民可享受補貼。特定職業人群和符合國家規定的二孩及以上家庭購買新建商品住房,還可額外享受 5000 元每套的購房補貼。支持各單位組織團購活動,并鼓勵開發企業和中介機構推出“以舊換新”服務。支付首付款,并實施商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款政策。推出不動產“帶押過戶”新模式,實施差別化住房信貸政策,滿足剛性和改善性住房需求。對房地產開發企業應繳納的欠稅及滯納金,可以先行繳納欠稅,再依法繳納滯納金。新出讓和改變土地用途的房地產開發建設用地,土地出讓價款可分期繳納,繳納期限最長不超過一年。

        發布日期:1月24日

        地區:全國

        政策核心:央行、金融監管總局:做好經營性物業貸款管理,滿足房企合理融資需求

        政策概要:中國人民銀行辦公廳、金融監管總局辦公廳聯合印發《關于做好經營性物業貸款管理的通知》!锻ㄖ芳毣松虡I銀行經營性物業貸款業務管理口徑、期限、額度、用途等要求,明確了 2024 年底前,對規范經營、發展前景良好的房地產開發企業,全國性商業銀行在風險可控、商業可持續基礎上,除發放經營性物業貸款用于與物業本身相關的經營性資金需求、置換建設購置物業形成的貸款和股東借款等外,還可發放經營性物業貸款用于償還房地產開發企業及其集團控股公司(含并表子公司)存量房地產領域的相關貸款和公開市場債券。

        發布日期:1月24日

        地區:重慶

        政策核心:進一步調整優化房地產政策措施

        政策概要:重慶市促進房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室出臺《關于進一步調整優化房地產政策措施的通知》!锻ㄖ饭 8 條,包括實施購房補貼、支持買新賣舊改善購房、優化多子女家庭住房套數認定標準、進一步加大住房公積金支持力度、促進非住宅銷售利用、進一步加大金融支持力度、支持提升商品住宅品質、優化地塊容積率計算標準。其中提出,支持買新賣舊改善購房方面,開展“換新購”服務,組織房地產企業提供商品住房“放心買”、中介機構提供二手住房“優先賣”交易服務,支持“以小換大”“以舊換新”。同時,大力推行二手房“帶押交易過戶”,促進一二手房聯動交易良性循環。此外,進一步放寬租房提取條件,支持在中心城區無房的繳存人家庭提取住房公積金直接支付房屋租金等。

        發布日期:1月24日

        地區:江蘇連云港

        政策核心:群眾可自行組織團購買房,最高給予團購金額 0.7%資金補貼

        政策概要:連云港市住房和城鄉建設局與財政局聯合發布《連云港市市區團購新建商品房補貼實施細則》。其中,“鼓勵團購商品房”所指的團購房屋,應符合規定條件。企業、社會團體、群眾自行組織一次性(連續 30 天內且完成網簽)在連云港市市區(不含贛榆區)團購同一個開發項目商品房的,根據團購總房款(包含車位、儲藏室價款)給予一定比例的資金補貼。其中團購價值 2000 萬至 5000 萬元(不含)的,給予 0.3%的資金補貼;團購價值 5000 萬元至 1 億元(不含)的,給予 0.5%的資金補貼;團購價值 1 億元以上的,給予 0.7%的資金補貼。鼓勵各區在市級補貼政策基礎上,根據各自實際對團購群體給予額外補貼。

        發布日期:1月23日

        地區:四川內江

        政策核心:鼓勵家電、汽車商家向新購房者發放家電滿減券或車輛購買補貼券

        政策概要:內江市發布《關于進一步促進內江市中心城區房地產業平穩健康發展的工作措施》,涉及公積金貸款、土地出讓等 10項措施。鼓勵房地產開發企業開展團購營銷,全力支持房地產開發企業積極開展針對黨政機關、企事業單位職工、醫務人員、教師、外來務工人員、中心城區在外工作人員等群體購買商品房的團購活動。此外,鼓勵家電、汽車商家向新購房者發放家電滿減券或車輛購買補貼券等,積極爭取上級消費券資金。

        發布日期:1月29日

        地區:遼寧

        政策核心:降低房地產市場交易成本,推進保障性住房建設

        政策概要:遼寧省人民政府印發《遼寧省推動經濟穩中求進若干政策舉措》,提出 9 大方面 43 條措施。其中在持續保障和改善民生方面,明確要降低房地產市場交易成本。對一年內出售自有住房并購買新建商品住房的,可由購房地給予一定額度的購房補貼,賣舊買新時間不分先后;對新購或租賃(自持)存量非住宅商品房的,可采取購房補貼、租金補貼、降低相關交易費用等方式予以支持;對轉讓非住宅商品房的,可適當降低相關交易費用,具體實施細則由各市縣按實際情況制定。推動各市出臺商業銀行個人住房貸款轉換為住房公積金貸款政策,鼓勵采取順位抵押等方式開展業務。推進保障性住房建設。建設配售型保障性住房,重點保障住房困難的城鎮家庭和引進人才。對在城鎮穩定就業的農民工,通過建設籌集配租型和配售型保障性住房實施住房保障。

        發布日期:1月27日

        地區:廣州市

        政策核心:放開 120 平方米以上戶型限購

        政策概要:《廣州市人民政府辦公廳關于進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》發布,其中提出,在限購區域內進一步支持剛性和改善性住房需求,新購買建筑面積 120 平方米以上(不含 120 平方米)住房(包括新建住房和二手住房),不納入限購范圍。此外,居民家庭和個人名下已有的建筑面積 120 平方米以上住房,不計入名下已擁有住房套數核算,并支持“租一買一”以及“賣一買一”。

        發布日期:1月28日

        地區:?谑

        政策核心:高層次人才享受本地居民同等待遇

        政策概要:?谑凶》亢统青l建設局發布《關于優化人才購房政策的通知》,自印發之日起實施,有效期 5 年。其中提出,經認定的高層次人才、柔性引進的高層次人才及外籍“高精尖缺”人才,在購買商品住房方面享受本地居民同等待遇。此外,實際引進并在海南工作但尚未落戶的人才,在海南省累計繳納 12 個月及以上個人所得稅或社會保險,且家庭成員(本人、配偶及未成年子女,下同)在海南無住房的,可購買第 1 套商品住房。在第 1 套住房合同備案滿 2 年且人才本人在海南省累計繳納 36 個月及以上個人所得稅或社會保險的,可購買第 2 套商品住房。海南省戶籍的人才以及實際引進并在海南工作但尚未落戶的人才,出售其家庭成員在?谑袚碛械纳唐纷》亢 1 年內可在我市換購 1 套商品住房。引進人才的父母(含配偶父母)隨遷落戶后,家庭成員在海南無住房的,可購買 1 套商品住房。落戶滿 2 年后,在購買商品住房方面享受本地居民同等待遇。

        發布日期:1月30日

        地區:上海市

        政策核心:優化住房限購政策

        政策概要:上海市住房城鄉建設管理委、上海市房屋管理局聯合印發《關于優化本市住房限購政策的通知》,自 1 月 31 日起,在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿 5 年及以上的非上海市戶籍居民,可在外環以外區域(崇明區除外)限購 1 套住房,以更好滿足居民合理住房需求,促進區域職住平衡、產城融合。此次政策調整,取消了針對非上海市戶籍單身人士的限購。

        發布日期:1月31日

        地區:成都

        政策核心:成都市調整住房公積金政策

        政策概要:成都住房公積金管理中心發布《成都住房公積金管理委員會關于印發調整住房公積金有關政策的通知》,主要涉及租房提取、支持老舊小區加裝電梯提取、支持跨城市購房提取,于 3 月 1 日生效。本次調整將未備案租房提取額度從每月 1000 元提高至 1200 元。對多子女家庭額外再提高租房提取額度。擴大加裝電梯提取范圍,子女和子女配偶可以申請提取公積金支持雙方父母為擁有所有權的住宅加裝電梯。同時,將區域提取互認拓展至重慶市和綿陽市,繳存人在這兩個城市購房,申請提取公積金的,不再需要提供本人或配偶的戶籍所在地證明、工作所在地證明。到目前為止,成都市提取互認的城市達到 6 個。

        發布日期:1月31日

        地區:南京市

        政策核心:2 月 1 日起購買法拍房可申請公積金貸款

        政策概要:南京市住房公積金管理中心發布《南京市住房公積金貸款購買法拍房實施細則》,自 2 月1 日起施行!都殑t》提出,符合住房公積金貸款條件的法拍房買受人,可在法院支持以貸款方式購買法拍房且未付清購房全款前,申請辦理住房公積金貸款!都殑t》明確,“公積金法拍貸”業務適用于南京市各級人民法院對南京市行政區域內的住房組織的網絡司法拍賣活動,且須符合《南京市住房公積金貸款實施細則》對貸款住房的相關規定。

        發布日期:2月1日

        地區:山東煙臺

        政策核心:住房公積金個人住房貸款額度計算倍數調整

        政策概要:根據《關于調整煙臺市住房公積金個人住房貸款額度計算標準的通知》(煙住貸〔2021〕1 號)中“在我市住房公積金個貸率小于或等于 85%時,倍數按 30 倍計算”的規定,本市住房公積金個人住房貸款額度計算公式:貸款額度=(借款申請人住房公積金賬戶正常繳存余額+共同申請人住房公積金賬戶正常繳存余額)×倍數,計算公式中的“倍數”由 20 倍調整為 30 倍。實施日期為自 2024 年 2 月 1 日起施行。

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