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        2024年2月全國樓市政策整理匯總

        發布時間:2024-03-03 來源:房樂山網 發布者:珠珠姐
         
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        發布日期:2月1日

        地區:北京

        政策核心:制定“三大工程”實施方案,深化城市更新行動,完善租購并舉住房制度

        政策概要:北京市人民政府印發《2024 年市政府工作報告重點任務清單》。其中提出,在著力擴大有效益的投資方面,北京將加強城市規劃與土地政策融合,制定本市保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造“三大工程”實施方案,積極創建國家“平急兩用”發展先行區。推動市屬國企存量土地盤活利用,抓好低效用地再開發試點,加快化解批而未供和閑置用地,完成閑置土地處置率不低于 15%。在深化城市更新行動方面,嚴格落實北京市實施城市更新行動三年工作方案(2023—2025 年),健全市級統籌調度機制壓實部門和各區責任,推動城市更新工作高質高效開展,落實好城市更新年度任務。在構建房地產發展新模式上,完善租購并舉的住房制度,支持剛性和改善性住房需求,著重解決好新市民、青年人等住房問題,推進配售型保障性住房建設,建設籌集保障性租賃住房 7 萬套(間),竣工各類保障性住房 8 萬套(間)。

        發布日期:2月2日

        地區:山西太原

        政策核心:優化公積金貸款購房套數認定標準,放寬申請“商轉公”時間限制

        政策概要:山西省太原市住房公積金管理中心發布《關于調整優化住房公積金貸款政策的通知》,本《通知》自 2024 年 3 月 5 日起執行,有效期五年!锻ㄖ诽岢,調整優化住房公積金貸款購房套數認定標準。住房公積金貸款中繳存職工家庭住房套數,調整為依據擬購房家庭成員名下在購房地實際擁有的成套住房數量及在全國范圍內的住房公積金貸款次數進行認定。文件明確,購買非城鎮住宅用地上的建筑不計算在住房套數之內,公積金裝修貸款不計算在住房公積金貸款次數之內。

        發布日期:2月1日

        地區:湖北鄂州

        政策核心:公積金支持政策延期至2025年6月,放開公積金貸款戶籍限制

        政策概要:湖北省鄂州市發布《鄂州市住房公積金中心關于進一步實施惠民便民若干措施的通知》。通知提出,鄂州市將延長住房公積金階段性支持政策實施期限。將階段性調整住房公積金貸款額度的實施期限由截至 2024 年 10 月 31 日延長至 2025 年6 月 30 日止。即住房公積金繳存人家庭在本市新購普通自住住房的,可按繳存人家庭當前可貸款額度上浮 20%,同時不超出本市住房公積金貸款限額發放住房公積金貸款。文件還要求,全面放開住房公積金貸款戶籍限制。將住房公積金異地互認互貸政策實施范圍由全省范圍、長江中游城市圈內城市拓展至全國范圍。

        發布日期:2月5日

        地區:長春

        政策核心:發放1億元的購房消費券全力支持房地產消費

        政策概要:長春市住房保障和房屋管理局網站 2 月 5 日發布《關于全力支持房地產消費實施細則》。根據《細則》,在房地產促銷活動期間,對購買長春市主城區及開發區參展新建商品住房購房消費者,發放每張 1.5 萬元的購房消費券,總金額 1 億元,每人僅可領取 1 張購房消費券。同時,2020 年及以后畢業的全日制大專及以上學歷高校畢業生,能獲得 2 萬元一次性購房補貼。用于購買長春市主城區及開發區(不含雙陽區、九臺區)新建商品住房,為個人唯一住房,并在 2024年 1 月 1 日至 2024 年 6 月 30 日通過長春市商品房網簽系統簽訂買賣合同,并完成合同備案。

        發布日期:2月4日

        地區:湖北省荊門市

        政策核心:非中心城區戶籍家庭購房符合相關規定的,每戶可享受補貼 2 萬元

        政策概要:湖北省荊門市住建局、財政局、人社局、自然資源和規劃局聯合下發《關于落實非中心城區戶籍家庭(或產業工人)購房補貼政策的通知》,明確非中心城區戶籍家庭(或產業工人)購房符合相關規定每戶補貼 2 萬元!锻ㄖ芬幎ㄋ猩暾埓速彿垦a貼必須同時符合:非中心城區戶籍人口;在中心城區首次購買144 平方米以下(含 144 平方米)普通商品住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同);商品房買賣合同已網簽備案,網簽時間為 2024 年 1 月 1 日起至2025 年 12 月 31 日止,在中心城區唯一住房,申請人取得所購住房不動產契稅完稅憑證等 4 個條件。

        發布日期:2月5日

        地區:湖北襄陽

        政策核心:購房補貼申請及兌付流程發布

        政策概要:為落實《關于進一步做好支持剛需和改善性住房需求工作的通知》,做好城區相關購房補貼申請及兌付工作,方便居民,做到“不見面兌付”,襄陽市住房和城鄉建設局印發了《關于做好城區購房補貼申請及兌付流程的通知》,就申請條件、申請材料、辦理流程進行了進一步明確。

        發布日期:2月5日

        地區:浙江常山

        政策核心:對符合條件的三孩家庭一次性發放房票20萬元

        政策概要:浙江省衢州市常山縣發布房地產新政,涉及購房補貼等 21 項措施,自 2024 年 2 月 5日開始施行。其中提出,優化生育購房補貼。對于生育三孩的家庭,現城區人均居住面積小于 30 平方米的,在常山縣城區購買新建商品住房且面積不小于 120 平方米,一次性發放房票 20萬元;滿足以上條件且已申領農民“集聚券”的家庭,發放房票再增加 10 萬元。房票用于抵扣購房款,不得轉讓。

        發布日期:2月21日

        地區:全國

        政策核心:住房城鄉建設部部長倪虹:對新年工作提出 5 個方面要求

        政策概要:住房和城鄉建設部黨組書記、部長倪虹主持召開住房和城鄉建設部開年工作動員會并強調,要全面學習貫徹黨的二十大和中央經濟工作會議精神,全面推進全國住房城鄉建設工作會議部署的18 方面 62 項重點工作。倪虹從抓態度、抓研判、抓重點、抓細節、抓實效等 5 個方面提出了要求。他表示,要站穩立場,樹立正確的權力觀、政績觀、事業觀,扎實做好老舊小區改造、城中村改造、保障房建設、打造“四好”建設等民生實事。要干精準,善于在不確定性中尋找確定性,將工作精準地落實到最基本單元,精準地應對實際需求,因城施策、一城一策,做到有的放矢、靶向施治。要可量化,將數據作為衡量工作成效的客觀標準。要可評價,建立科學的評價體系,用好評價這個“指揮棒”,充分調動各方面積極性,形成工作合力。

        發布日期:2月20日

        地區:全國

        政策核心:住房城鄉建設部:城市房地產融資協調機制有關工作要形成“兩個閉環”

        政策概要:住房城鄉建設部 20 日表示,截至 2 月 20 日,全國 29 個省份 214 個城市已建立城市房地產融資協調機制,分批提出可以給予融資支持的房地產項目“白名單”并推送給商業銀行,共涉及 5349個項目。住房城鄉建設部要求,下一步,各地要高度重視城市房地產融資協調機制有關工作,精準提出房地產項目“白名單”,推動協調機制持續取得實效。同時,各地在開展工作時要形成“兩個閉環”。一是要形成“推送-反饋”的工作閉環。城市房地產融資協調機制根據條件篩選項目并推送給商業銀行,各商業銀行按照規程審查后放貸,對不予放貸的項目向金融監管部門報送“無法貸款的原因”,由城市政府及時協調解決,形成“白名單”項目從推送到反饋的工作閉環。二是要形成“發放- 使用-償還”的管理閉環,確保資金全部用于項目開發建設,嚴防資金被挪用于購地、償還債務或其他投資。

        發布日期:2月21日

        地區:濟南

        政策核心:首套自住房公積金貸款首付比例最低 20%

        政策概要:濟南公積金發布《關于調整住房公積金貸款最低首付款比例的通知》!锻ㄖ@示》,在濟南市行政區域內購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款的,最低首付款比例將調整為不低于 20%;購買第二套普通自住住房申請住房公積金貸款的,最低首付款比例將調整為不低于 30%。政策的實施以房屋網簽時間為準,2024 年 2 月 22 日(含)之后網簽的房屋將按照新政策執行。

        發布日期:2月21日

        地區:鄭州

        政策核心:高層次人才首次購房補貼 50%房價,最高補 300萬元

        政策概要:鄭州市住房保障和房地產管理局、鄭州市財政局印發《鄭州市人才首次購房補貼發放實施細則》。根據《實施細則》,在鄭工作并經省市認定的 A、B、C、D 類高層次人才(含卓越工程師)首次購房補貼標準:按照購房價格的 50%,分別給予不超過 300 萬元、150萬元、100 萬元、50 萬元購房補貼。所購房屋自取得不動產權證書之日起,不滿 3 年的不得上市轉讓。

        發布日期:2月20日

        地區:江蘇揚州

        政策核心:取消限售,“以舊換新”享受契稅補貼

        政策概要:揚州市住房和城鄉建設局發布《關于鼓勵市區商品住房“以舊換新”的通知》,即日起實施,有效期至 2025 年 6 月 30 日!锻ㄖ访鞔_,取消限售政策。揚州市區(含江都區)住房取得《不動產權證書》,即可上市交易。同時實施“以舊換新”契稅補貼政策,2024 年1 月 1 日起,政策有效期內,在市區出售自有住房并在 1 年內購買新建商品住宅的,或在市區購買新建商品住宅并在 1 年內出售自有住房的,給予新購商品住宅契稅補貼(補貼比例不超過 1.5%),與人才購買首套房契稅補貼政策不可同時享受。此外,推廣“三方聯動”式“以舊換新”做法。支持開發企業開展“直接收購”式“以舊換新”業務。鼓勵通過多種方式處置收購房源。構建預告登記機制。允許開發企業委托收款。

        發布日期:2月27日

        地區:北京市

        政策核心:出臺房地產廣告發布指引

        政策概要:近日,北京市市場監督管理局印發《北京市房地產廣告發布指引》!吨敢贩譃檫m用范圍、發布要求、負面清單、不適用的情形 4 部分內容;提出堅持正確導向、內容真實準確、明晰重要信息、明確主體責任 4 個方面發布要求。其中,負面清單明確了不得發布廣告的8類房地產項目及10項禁止在房地產廣告中出現的內容,包括不得含有將“商業用房”宣傳為“商品住宅”等虛假或引人誤解的內容,不得含有升值或者投資回報的承諾內容,不得含有以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置的內容,不得對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳,不得含有風水、占卜等封建迷信內容對項目情況進行的說明、渲染,不得出現融資或者變相融資的內容,不得含有“買房能落戶”等能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾等。

        發布日期:2月21日

        地區:沈陽

        政策核心:取消職工現金購買自住住房提取公積金時限,放寬二手房貸款期限

        政策概要:沈陽市人民政府新聞辦公室召開優化住房公積金提取和放寬二手房公積金貸款期限政策新聞發布會。會議宣布,從 3 月1 日起,取消職工現金購買自住住房須在購房兩年內申請提取住房公積金的時間限制。調整為:職工現金購買自住住房,職工本人及其配偶可分別提取一次住房公積金。其中,現金購買二手房的,自《不動產權證書》簽發日期滿半年以上方可申請提取住房公積金,F金購房提取金額不超過實際支付的購房款。在放寬二手房公積金貸款期限方面,從 2024 年 3 月 1 日起,職工購買二手房公積金貸款期限,由“35 年減房齡”延長為“40年減房齡”,二手房最高貸款期限為 30 年。

        發布日期:2月27日

        地區:山東煙臺市

        政策核心:制定高品質住宅開發建設支持政策

        政策概要:近日,煙臺市政府發布《關于增強經濟活力鞏固回升向好態勢推動煙臺在新臺階實現高質量發展的若干政策措施》。其中提出,制定高品質住宅開發建設支持政策,建立高品質住宅開發建設標準體系和評審管理推進體系,2024年落地高品質住宅項目 10 個以上,推動房地產業高質量發展。辦好煙臺住博會等住房消費會議,組織宜居煙臺房地產營銷推介活動 4 場以上,舉辦線上房交會 6 場以上。2024 年籌集保障性租賃住房 2000 套(間)。同時提出降低存量首套住房貸款利率、全面落實換購住房退稅政策、扎實推進新一代“智慧公積金”信息系統建設等多項舉措。

        發布日期:2月26日

        地區:湖北荊州

        政策核心:實行房款契稅補貼、降低個貸首付比例和利率、優化公積金等政策

        政策概要:湖北省荊州市印發《關于進一步促進荊州市中心城區房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱“《通知》”)!锻ㄖ窂臐M足居民合理住房需求和助企紓困兩個方面,提出16 條政策措施。其中,滿足居民合理住房需求的措施有 5 條:實行房款契稅補貼、降低個貸首付比例和利率、優化住房公積金政策、優化財稅減免政策、全面推進“帶押過戶”。助企紓困的政策措施有 11 條:精準供應優質土地、簡化辦理審批手續、加快盤活存量用地、盤活存量商辦用房、允許土地預告登記轉讓、優化容積率計算規則、統籌規劃配建設施、推廣地下車位登記辦證、實行安置憑證制度、優化預售許可條件、支持優質企業發展。

        發布日期:2月27日

        地區:全國

        政策核心:住房城鄉建設部:促進房地產市場供需平衡、結構合理,防止市場大起大落

        政策概要:住房城鄉建設部發布《關于做好住房發展規劃和年度計劃編制工作的通知》,要求各地科學編制 2024 年、2025 年住房發展年度計劃,提前謀劃 2026—2030 年住房發展規劃,做好住房發展規劃和年度計劃與國土空間規劃、土地利用年度計劃的有機銜接!锻ㄖ分赋,住房發展規劃和年度計劃是建立“人、房、地、錢”要素聯動機制的重要抓手。各地要科學編制規劃,認真組織實施,根據人口變化確定住房需求,根據住房需求科學安排土地供應、引導配置金融資源,實現以人定房,以房定地、以房定錢,促進房地產市場供需平衡、結構合理,防止市場大起大落。

        發布日期:2月27日

        地區:長春市

        政策核心:調整住房公積金貸款政策

        政策概要:長春市住房公積金管理委員會發布《關于調整長春市住房公積金個人住房貸款政策的通知》,自2024 年 3 月 1 日起施行。其中提出,借款人及配偶申請住房公積金貸款時,貸款額度和雙方住房公積金賬戶余額關聯倍數由原來的 20 倍調整為 30 倍。對生育撫養二孩及以上的多子女家庭,首次申請住房公積金貸款的,單筆貸款最高額度由原來的可上浮 30%調整為可上浮 40%。對符合長春市促進來(留)長就業創業政策的高校畢業生,首次申請住房公積金貸款在長春市主城區及開發區(不含雙陽區、九臺區)購買自住住房的,可不受住房公積金賬戶余額倍數限制單筆貸款最高額度由原來的50 萬元調整至 60 萬元。

        發布日期:2月28日

        地區:浙江省寧波江北區

        政策核心:購房最高補貼 6 萬元

        政策概要:寧波市江北區住建局、區財政局聯合印發《江北區購房補貼實施細則》。該細則明確,從 2023年 10 月 1 日起至 2024 年 6 月 30 日止,在江北區購買新建商品住宅、二手住宅的個人可申請購房補貼。對符合條件的新建商品住宅購房人一次性給予購房發票價款 1%的貨幣補貼,最高不超過 6 萬元;對符合條件的二手住宅購房人一次性給予完稅價格 1%的貨幣補貼,最高不超過 3 萬元。

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